VVD
NieuwsNieuwe kijk op de woningmarkt
De filosofie van Iedereen.nl is dat er vele transacties mogelijk zijn binnen het huidige woningaanbod. Verkopers willen, nadat zij hun woning hebben verkocht, weer een andere woning kopen. Als verkopers kenbaar maken welke woning zij willen kopen nadat de huidige woning is verkocht, zullen er ketens ontstaan die uiteindelijk leiden tot reële verkoopkansen. Iedereen brengt de markt weer in beweging!
Daarnaast biedt Iedereen.nl verkopers de mogelijkheid zelf meer invloed uit te oefenen op de verkoop van hun woning. Men kan zelf teksten, foto’s en video toevoegen. Kopers en verkopers kunnen rechtstreeks met elkaar communiceren. Iedereen.nl is hét nieuwe medium voor de verkoop van woningen en daarmee misschien wel de opvolger van die andere grote woningsite.
Victor Deelen
www.iedereen.nl
08:56
“Verkopers willen, nadat zij hun woning hebben verkocht, weer een andere woning kopen”
Is het niet zo dat er een groot deel senioren zijn die hun huis willen verkopen en willen gaan huren? De zgn ‘baby-boomers?’
Wat nu als zij hun eigen afbetaalde huis -belastingvrij- kunnen schenken aan hun eigen kinderen?
00:04
Eddie, er zullen zeker senioren zijn die hun huis willen verkopen om vervolgens te gaan huren. Hetzelfde geldt feitelijk voor de starters die geen woning achterlaten. De verhuisbehoefte is over de gehele markt redelijk gelijkelijk verdeeld.
Bovendien zullen de kinderen die de ouderlijke woning geschonken krijgen hun huidige woning ook weer moeten verkopen. Daarnaast hebben lang niet alle senioren de mogelijkheid hun woning te schenken (ook al is deze ‘afbetaald’).
Jouw suggestie biedt dan ook geen (korte termijn) oplossing voor de vastgelopen woningmarkt. Met het Iedereen.nl concept kan (zal) de woningmarkt op korte termijn wel weer vlotgetrokken worden.
13:27
Ik denk dat de oorzaak niet zozeer het probleem is dat ‘iedereen op iedereen’ wacht. Het feit dat velen op elkaar wachten binnen de groep huishoudens die al een huis bezit, is misschien waar. Maar, zoals Victor en Eddie al aangeven, zijn er ook groepen die juist de koopmarkt verlaten (ouderen?) danwel opgaan (de starters). Het probleem zit in het feit dat de huizenprijzen de afgelopen 20 jaar zo sterk zijn gestegen (een tienvoud komt regelmatig voor) dat de groep die de markt verlaat een ‘hoge’ prijs wil vangen, en dat ook denkt te kunnen eisen. Immers, als het huis al is afbetaald kan je blijven zitten waar je zit totdat je de maximale prijs vangt. Terwijl aan de andere kant bij starters is doorgedrongen dat de huidige vraagprijzen irreel hoog zijn (voor de vele jaarsalarissen die worden gevraagd voor een oud huis kan je er ook voor kiezen x jaar te stoppen met werken en *zelf* je huis te gaan bouwen), en dat een stijgende huizenprijs geen garantie meer is voor de toekomst, dus dat daar niet zozeer een winst te vangen valt.
De starters willen dus enigzins ‘terecht’ niet meer instappen met de huidige prijzen, en blijven in hun huurwoning zitten. Daardoor valt de hele markt vervolgens op slot.
Subsidies voor starters zijn geen goed idee, dit duwt enkel een kleine groep starters over de streep om toch te gaan kopen, werkt enkel tijdelijk en is zeer duur voor de belastingbetaler.
Het zal dus toch van lagere vraagprijzen moeten komen aan de kant van de verkopers. Een gedeelte van de huizenbezitters die een verlies zouden moeten nemen bij een lagere vraagprijs zullen gedekt worden door de NHG indien dit buiten hun directe schuld om is (verlies van baan, scheiding etc). Degenen die die financieel dit verlies wel zouden kunnen nemen, hebben helaas verkeerd ‘gegokt’ en dienen dan ook hun verlies te nemen als ze willen verkopen.
Het probleem is alleen, dat er dus ook een grote groep is die geen verlies zou maken bij een lagere prijs, maar omdat het ze effectief niets kost om langer te blijven zitten waar ze zitten, in de hoop toch nog de ‘jackpot’ te ontvangen door te kunnen verkopen voor een topprijs, terwijl ze ooit voor een laag bedrag hebben gekocht. Als je deze groep in beweging wilt krijgen om mogelijk toch te willen verkopen, moet je een verkoop bij een lagere prijs financieel aantrekkelijker maken. Of het blijven zitten financieel relatief onaantrekkelijker maken.
Beiden zouden kunnen met (vermogens)belastingconstructies.
21:02
Er zou met spoed een regeling moeten komen dat ambtenaren een bouw of verbouw aanvraag met 6 maanden moeten beantwoorden. Na die termijn volgt automatisch een vergunning. Zienswijzen en allerlei andere flauwekul aan banden leggen alleen tegen een redelijke eigen kostenpost. Zijn we gelijk van al die onzinnige situaties af waarbij bijvoorbeeld de A4 ruim 8 jaar lang niet verbreed kon worden omdat er een paar idioten zijn die deze uitbreiding tegenhouden. Zeker gezien het feit dat de kosten van al deze rechtszaken ook nog eens door de overheid bekostigd worden (door u en ik dus !) ? Er liggen voor honderden miljoenen aan ondernemers plannen te wachten op een vergunning die steeds maar worden tegengehouden door de stroperige onwelwillende overheid. Dus VVD, aan je werk zou ik zeggen ! Met vr gr Jan
10:43
@Maarten, het aspect ‘prijs’ speelt ook zeker een rol. De correctie is nu gaande. Inmiddels zijn er toch wel prijsdalingen waarneembaar van 10 tot soms zelfs 20%. In een enkel geval worden woningen zelfs verkocht voor prijzen waarvoor ze in 1998/1999 werden verkocht.
Op korte termijn ben ik het wel met Victor eens. Iedereen wacht op dit moment wel echt op iedereen. Durf jij zelf een andere woning te kopen als je huidige woning nog niet is verkocht? De koopsom van de andere woning kan nog zo aantrekkelijk (lees: laag) zijn, op dubbele lasten zit niemand te wachten. De onzekerheid over de termijn waarbinnen je je huidige woning verkoopt is momenteel erg groot.
Ik vind het Iedereen.nl-concept een geweldig initiatief. En niet alleen in de huidige, slechte omstandigheden (al kan het nu extra goed werken), maar ook in goede tijden. Iedereen.nl brengt transparantie en dat is waar iedereen toch bij gebaat is (en wat helemaal van deze tijd is).
Jammer dat er geen ‘stem-button’ is anders zou dit concept zeker mijn stem krijgen!
22:09
Iedereen.nl kan ook gevolgd worden via:
LinkedIn: http://www.linkedin.com/groups/Iedereen-NL-4224620?trk=myg_ugrp_ovr
Facebook: https://www.facebook.com/IedereenNL
En op de website van ABN-AMRO wordt Iedereen.nl als beste beoordeeld van alle aangemelde woningsites:
http://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/wonen/eerste-koopwoning/voor-starters-door-starters-hypotop.html?post_id=549674038_223673467711782#_=_